Bất động sản hưởng lợi từ việc giải tỏa áp lực tín dụng

Bất động sản được kỳ vọng hồi phục sau khi áp lực tín dụng từ Thông tư 06 được giải tỏa. Cổ phiếu HDC của Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu được đánh giá cao trong nhóm ngành này.

Kịch bản đi ngang VN-Index

Sau một tuần giảm mạnh 4,4%, VN-Index đã có những nỗ lực để tìm kiếm điểm cân bằng. Trên đồ thị tuần, VN-Index tạo cây nến Doji xanh rút chân trên ngưỡng MA10 tuần và đóng cửa tuần qua tại 1.183,37 điểm, tăng 0,46%. Mặc dù thanh khoản giảm 28,5% so với tuần trước, nhưng vẫn duy trì trên mức trung bình 20 tuần. Chỉ số trên đồ thị ngày vẫn giữ vững mốc MA50, tuy nhiên, sự sụt giảm về thanh khoản cho thấy tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư trước biến động thị trường.

Dòng tiền tăng trong nhóm chứng khoán, bán lẻ và bất động sản

Trong tuần qua, dòng tiền đã gia tăng vào nhóm chứng khoán, bán lẻ và bất động sản. Đây là những nhóm ngành đầu tiên hồi phục sau khi thị trường trở lại trạng thái cân bằng. Một số cổ phiếu có diễn biến giá tích cực trong nhóm này là SSI, SHS, DXG, DGW.

Kịch bản đi ngang VN-Index và hồi phục bất động sản

Trong tuần mới, VN-Index có thể tiếp tục đi theo kịch bản đi ngang và tạo biên tích lũy trong khoảng 1.175 - 1.190 điểm, trên đường MA50, trước khi đạt lại vùng 1.200 - 1.220 điểm. Tuy nhiên, cũng có khả năng VN-Index kiểm định ngưỡng 1.150 điểm để thu hút lực cầu.

Trong tuần qua, nhóm ngành bất động sản là nhóm có nhiều sự chú ý nhất. Thông tư số 10/2023/TT-NHNN và việc ngân hàng hạ lãi suất đã có tác động tích cực đến nhóm ngành này.

Thay đổi trong Thông tư 06 và tác động đến bất động sản

Trước khi Thông tư số 10 được ban hành vào ngày 23/8/2023, Thông tư số 06/2023/TT-NHNN đã bổ sung một số điều kiện và thủ tục cho vay thận trọng. Tuy nhiên, các điều khoản này đã được giải tỏa và loại bỏ, giúp giảm áp lực đối với nhóm bất động sản. Các điều khoản đáng chú ý trong Thông tư 06 bao gồm: chặt chẽ hơn với các khoản vay cá nhân liên quan đến bất động sản, loại bỏ điều kiện vay để phục vụ hoạt động kinh doanh, bổ sung các mục đích không được vay vốn để giảm rủi ro tín dụng, và kiểm soát chặt hơn các hình thức đảo nợ, cho vay bất động sản và chứng khoán.

Hướng tới sự hồi phục của bất động sản

Với việc Chính phủ liên tục có các biện pháp tháo gỡ và sửa đổi khung pháp lý cho thị trường bất động sản, cùng với việc lãi suất tiếp tục giảm, nhóm bất động sản được kỳ vọng sẽ hồi phục trong những tháng cuối năm 2023 và sang năm 2024.

Trong nhóm ngành bất động sản, cổ phiếu HDC của Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu được đánh giá cao. HDC sở hữu dự án The Light City, có giá trị tồn kho lên đến 887 tỷ đồng, chiếm 40% giá trị tồn kho và tài sản dở dang của công ty. Dự án này đã được Sở Xây dựng thông qua pháp lý từ tháng 7/2023, và dự kiến sẽ ghi nhận doanh số trong 2 quý cuối năm 2023. Việc HDC có khoản mục người mua trả tiền trước đạt 179 tỷ đồng trong quý II/2023 cho thấy khả năng thu tiền của công ty vẫn tốt và tiềm năng tăng trưởng kinh doanh trong tương lai. DSC ước tính giá trị hợp lý cho cổ phiếu HDC là 38.400 đồng/cổ phiếu, sử dụng phương pháp P/B và RNAV.

VNIndex 1,183.37 0.0 0.0%
HNX 242.9 0.0 0.0%
UPCOM 91.01 0.0 0.0%
[question] Cổ phiếu nào được đánh giá cao trong nhóm bất động sản?,Kỳ vọng nào cho thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2023?
1 Lượt thích