Đau đầu với việc mua bán nhà ở Mỹ: Giá cao, lãi suất thế chấp tăng

Đau đầu với việc mua bán nhà ở Mỹ: Giá cao, lãi suất thế chấp tăng

Tìm một ngôi nhà giá cả phải chăng tại Mỹ ngày càng khó khăn vì giá nhà đắt đỏ và lãi suất thế chấp tăng cao.

Đau đầu với việc mua bán nhà ở Mỹ: Giá cao, lãi suất thế chấp tăng

Việc tìm một ngôi nhà có giá cả phải chăng tại Mỹ ngày càng khó khăn. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, bao gồm mức giá cao, thiếu nguồn cung và đặc biệt là lãi suất thế chấp đã tăng hơn gấp đôi so với mức thấp kỷ lục cách đây vài năm. Điều này đã khiến hàng chục triệu người Mỹ bị mắc kẹt trong ngôi nhà của chính mình.

Mức lãi suất thấp đã là một "món quà" cho rất nhiều chủ sở hữu nhà, nhưng đối với một số người, tình trạng này đã khiến họ bị mắc kẹt. Với mức lãi suất thấp, nhiều người đã tận dụng cơ hội mua nhà hoặc tái tài trợ cho các khoản vay thế chấp. Tuy nhiên, giờ đây họ không thể bán nhà với giá cao hơn để mua một ngôi nhà rộng hơn hoặc phù hợp hơn với nhu cầu của gia đình.

Một số gia đình đã mở rộng và cần một ngôi nhà lớn hơn, nhưng không thể chuyển đi. Một bà mẹ đơn thân bị mắc kẹt trong một ngôi nhà rộng lớn nhưng cũ kỹ và tốn nhiều chi phí để sửa chữa.

Ví dụ, năm 2019, Daniel Hart và vợ chuyển tới Redwood City, San Francisco. Họ đã chọn một căn nhà có 4 phòng ngủ, diện tích 186m2 với giá 2,2 triệu USD. Tuy nhiên, với hai đứa con chuẩn bị vào lớp 1, gia đình cần một ngôi nhà có nhiều phòng ngủ hơn. Nhưng giá nhà đắt đỏ và lãi suất thế chấp cao đã làm giảm khả năng mua nhà của gia đình Hart.

Cũng có những trường hợp như Madelyn Machado, người đang mang bầu 8 tháng. Cô muốn chuyển từ Georgia về gần nhà mẹ đẻ ở Tampa, Florida. Cô đã tìm thấy một căn nhà có 3 phòng ngủ với giá 365.000 USD. Tuy nhiên, do đại dịch và xu hướng làm việc từ xa, thị trường bất động sản ở Tampa trở nên sốt nóng. Giá nhà của cô đã tăng lên 620.000 USD và chi phí hàng tháng cũng tăng lên 3.400 USD.

Những trường hợp như vậy ngày càng xuất hiện nhiều hơn khi giá nhà tăng vọt, chi phí đi vay cũng tăng và nguồn cung nhà cũ chỉ bằng một nửa so với 4 năm trước. Các công ty xây dựng đang cố gắng tăng nguồn cung, nhưng điều đó không đủ để thu hẹp khoảng cách giữa cung và cầu. Một số chủ nhà không muốn bán nhà vì đang hưởng lợi từ mức lãi suất thấp.

Đặc biệt, thế hệ millennials thường trì hoãn quyết định mua nhà. Họ đã trải qua làn sóng sa thải nhân sự và bong bóng nhà đất vỡ năm 2008. Do đó, thế hệ này đặc biệt thận trọng trong việc quyết định mua nhà.

Trong số những người có kế hoạch bán nhà trong 3 năm tới, 67% cho biết sẵn sàng đợi cho đến khi lãi suất thế chấp giảm xuống. Tuy nhiên, việc giảm lãi suất thế chấp trong tương lai gần là khó khăn khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) vừa tăng lãi suất cơ bản lên mức cao nhất trong 22 năm.

Tóm lại, việc mua bán nhà ở Mỹ ngày càng khó khăn do giá nhà cao, lãi suất thế chấp tăng và nguồn cung nhà hạn chế. Nhiều người bị mắc kẹt trong ngôi nhà của mình vì không thể bán nhà với giá cao hơn để mua một ngôi nhà phù hợp hơn. Thế hệ millennials cũng thận trọng trong việc quyết định mua nhà sau khi trải qua những khó khăn trong quá khứ.

[question] Tại sao nhiều người Mỹ đang gặp khó khăn trong việc bán nhà của mình?,Tại sao thế hệ millennials thận trọng trong việc chuyển nhà?