Đầu tư vào cổ phiếu địa ốc: Cần kiên nhẫn và lựa chọn cơ hội

Nhóm doanh nghiệp bất động sản đang trải qua khó khăn, nhưng nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn trong thị trường cổ phiếu địa ốc. Lãi suất cho vay cần giảm thêm để kích thích nhu cầu mua nhà.

Cổ phiếu địa ốc đang trải qua giai đoạn khó khăn

Cổ phiếu địa ốc đang trải qua giai đoạn khó khăn, đặc biệt sau khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008-2009. Vấn đề vốn, trái phiếu, kinh tế suy yếu, thiếu thanh khoản và các vướng mắc pháp lý đã khiến nhóm cổ phiếu địa ốc chìm sâu, đặc biệt trong bối cảnh thị trường chứng khoán điều chỉnh. Nhiều cổ phiếu bất động sản đã mất từ 60-70% giá trị thị trường so với cuối tháng 3/2022, bao gồm cả các doanh nghiệp lớn như NVL, PDR, DXG, DXS, AGG, LDG, TDH, HPX, CEO. Thậm chí, nhóm cổ phiếu bất động sản công nghiệp như IDC, KBC, SNZ, BCM cũng đã mất giá đáng kể. Mặc dù lĩnh vực này được đánh giá là ít rủi ro, nhưng vẫn chịu tác động từ hoạt động kinh doanh theo dạng khoán hợp đồng với các nhà sản xuất.

Tuy giá cổ phiếu địa ốc giảm mạnh, nhưng nhiều cổ phiếu vẫn có mức định giá hấp dẫn

Tuy giá cổ phiếu địa ốc giảm mạnh, nhưng nhiều cổ phiếu vẫn có mức định giá hấp dẫn với tỷ lệ P/B (thị giá/giá trị sổ sách) từ 0,7-1,6 lần. Tuy nhiên, nhà đầu tư chưa quan tâm đến nhóm cổ phiếu này. Mặc dù có một số nhịp hồi trong thị trường chứng khoán vào tháng 7/2022, tháng 11/2022 và tháng 5/2023, nhóm cổ phiếu bất động sản nhanh chóng trở lại tình trạng lực cung lớn hơn lực cầu.

Để đầu tư vào cổ phiếu địa ốc, cần có sự kiên nhẫn

Để đầu tư vào cổ phiếu địa ốc, cần có sự kiên nhẫn. Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có tiềm năng tăng trưởng nhờ dân số trẻ, tỷ lệ đô thị hóa cao và thu nhập người dân cải thiện. Dù đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng nhìn xa hơn, nhà đầu tư nên kiên nhẫn với "cổ đất". Điều này đã được ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch Hội đồng quản trị CEO Group, chia sẻ.

Thực tế, sau khi giải quyết khó khăn pháp lý tại các dự án Aqua City và NovaWorld Phan Thiết của Novaland, nhiều chủ sở hữu sản phẩm tại các dự án này không còn lo lắng về việc cắt lỗ. Giá cổ phiếu NVL đã có biến động tăng nhẹ khi nhà đầu tư kỳ vọng doanh nghiệp sẽ hoạt động ổn định trở lại. Cùng với đó, kế hoạch kinh doanh của nhiều doanh nghiệp địa ốc đã được nhà đầu tư đánh giá là sát với thực tế. Những doanh nghiệp "ăn ngay, nói thực" với các kế hoạch hoạt động đã nhận được sự đồng cảm từ cổ đông, thay vì chỉ coi đó là cổ phiếu "lướt sóng".

Để kích thích nhu cầu mua nhà, lãi suất cho vay cần giảm thêm

Để kích thích nhu cầu mua nhà, lãi suất cho vay cần giảm thêm. Ông Đoàn Văn Bình đã chia sẻ rằng, nhà đầu tư cần kiên nhẫn với doanh nghiệp địa ốc, vì thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có tiềm năng tăng trưởng. Ông nhận thấy rằng, dân số trẻ, tỷ lệ đô thị hóa cao và thu nhập người dân cải thiện là những yếu tố tích cực cho thị trường này.

Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp như IDC, VGC, KBC, BCM cũng có tiềm năng thu hút đầu tư. Các nhà sản xuất linh kiện điện tử lớn trên thế giới đang có kế hoạch đầu tư hoặc mở rộng đầu tư tại Việt Nam. Khảo sát cho thấy, 42% các doanh nghiệp được khảo sát ưu tiên đầu tư tại Việt Nam trong tương lai. Đây là một cơ hội cho các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất cho thuê lớn.

Trong cuộc phỏng vấn trên kênh CNBC, ông Joe Dische, Giám đốc Tài chính của Tập đoàn PropertyGuru, đã chia sẻ rằng Việt Nam là thị trường mà người dân mong muốn và quan tâm đến việc sở hữu bất động sản nhiều nhất. Khảo sát của PropertyGuru cũng cho thấy, 61% người tham gia khảo sát có dự định mua bất động sản trong năm 2024. Điều này cho thấy kỳ vọng vào sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong giai đoạn 2024-2026.

Tuy nhiên, để đánh giá thị trường bất động sản đã "rã đông" hay chưa, cần thời gian để triển khai các chính sách và giải quyết các vấn đề pháp lý. Các chính sách cần được đồng bộ hơn về quy trình pháp lý và tiếp cận ngu

VNIndex 1,220.37 9.42 0.77%
HNX 241.05 1.28 0.53%
UPCOM 91.14 0.12 0.14%
[question] Điều gì đã khiến giá cổ phiếu địa ốc giảm mạnh?,Các chuyên gia nhận định gì về triển vọng đầu tư trong bất động sản công nghiệp?