Dòng tiền đổ vào cổ phiếu bất động sản: Xu hướng mới trong thị trường chứng khoán

Cổ phiếu bất động sản đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư với đà tăng giá mạnh. Lãi suất giảm và các biện pháp hỗ trợ từ Chính phủ đang tạo ra động lực tích cực cho ngành bất động sản.

Dòng tiền đổ vào cổ phiếu bất động sản: Xu hướng mới trong thị trường chứng khoán

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán tiếp tục tăng điểm và chưa có dấu hiệu phân phối, cổ phiếu bất động sản đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư. Ngành bất động sản đang trải qua một xu hướng mới với sự quan tâm tăng cao từ các nhà đầu tư.

Đà tăng giá mạnh của cổ phiếu bất động sản được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố tích cực.

Trước hết, lãi suất cố định đang giảm dần, khiến cho các sản phẩm lãi suất cố định như tiền gửi trở nên ít hấp dẫn hơn. Nhà đầu tư đang chuyển dịch dòng tiền từ các sản phẩm lãi suất cố định sang các cổ phiếu bất động sản, kỳ vọng vào sự hồi phục của ngành này trong nửa cuối năm 2023.

Mặc dù đà tăng kéo dài có thể gây ra một số lo ngại về khả năng xảy ra nhịp điều chỉnh, nhưng các chuyên gia cho rằng nhịp điều chỉnh nếu có cũng sẽ ở biên độ hẹp. Điều này bởi vì khu vực kháng cự 1.200 điểm hiện chỉ còn có ý nghĩa tâm lý và thanh khoản tăng nhanh đang tạo ra động lực kỹ thuật tích cực cho thị trường. Hiện tại, chưa có dấu hiệu phân phối trên đồ thị VN-Index.

Ngành bất động sản đang trở thành điểm đến của dòng tiền trong thời gian gần đây.

Từ giữa tháng 3/2023, Ngân hàng Nhà nước đã nới lỏng chính sách tiền tệ bằng cách giảm lãi suất điều hành. Điều này tạo ra điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong ngành bất động sản có thể tiếp cận nguồn tín dụng với chi phí thấp hơn để triển khai dự án. Đồng thời, khách hàng cũng có thể vay mua nhà với lãi suất thấp hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản.

Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà vẫn còn ở mức cao, khoảng 12 - 14,5% mỗi năm. Tuy nhiên, dự kiến lãi suất sẽ giảm thêm 1 - 1,5% mỗi năm, về mức 11 - 13% mỗi năm và dưới 10% mỗi năm trong năm 2024.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng đang phải đối mặt với một số thách thức. Đại dịch Covid-19 vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường, đặc biệt là trong phân khúc dự án trung/cao cấp và khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, các biện pháp hỗ trợ từ Chính phủ như gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng từ ngày 1/4/2023 hướng tới phân khúc thu nhập thấp và nhà ở xã hội, đang tạo ra động lực tích cực cho ngành bất động sản.

Ngoài ra, vấn đề pháp lý cũng là một yếu tố quan trọng đối với ngành bất động sản. Các doanh nghiệp trong ngành cần chứng minh khả năng thu tiền từ dự án và trả nợ trong tương lai gần khi vay vốn. Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn một số quy định pháp lý chồng chéo, đặc biệt là trong khâu định giá đất và bàn giao đất với UBND. Dự kiến Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng sẽ được sửa đổi và ban hành trong tháng 10 tới, giúp tháo gỡ các rào cản pháp lý cho thị trường bất động sản.

Trong ngành bất động sản, có một số cổ phiếu đáng quan tâm.

Các doanh nghiệp có khả năng tài chính tốt, quỹ đất lớn và sạch sẽ sẽ hồi phục nhanh hơn. Trong số đó, DSC đánh giá cao cổ phiếu NLG của Nam Long và KDH của Khang Điền.

Nam Long đã bán được loạt dự án như Akari, Izumi, Mizuki trong giai đoạn nóng nhất của thị trường. Công ty tập trung phát triển các dự án tổng hợp, đáp ứng nhu cầu từ đối tượng thu nhập thấp đến trung bình khá.

Khang Điền sở hữu quỹ đất lớn ở TP.HCM, đặc biệt trong phân khúc cao cấp. Hợp tác với đối tác nước ngoài như Keppel Land, Khang Điền có nguồn lực dồi dào hơn để triển khai dự án và gia tăng quỹ đất. Đồng thời, doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tốt từ nợ vay phát sinh trong năm 2022 và thời hạn đến 2024 - 2029.

Dòng tiền đang đổ vào cổ phiếu bất động sản, tạo ra sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Với các yếu tố tích cực như lãi suất giảm và các biện pháp hỗ trợ từ Chính phủ, ngành bất động sản đang trải qua một xu hướng mới trong thị trường chứng khoán.

VNIndex 1,207.67 0.0 0.0%
HNX 237.54 0.0 0.0%
UPCOM 88.91 0.0 0.0%
[question] Dòng tiền đang chuyển từ đâu sang cổ phiếu bất động sản?,Các cổ phiếu bất động sản đáng quan tâm hiện tại là gì?