Forest City: Từ Thiên Đường Bất Động Sản Đến Thị Trấn Ma Của Malaysia

Mệnh danh thiên đường 100 tỷ USD, khu bất động sản cao cấp ở một quốc gia Đông Nam Á hóa “thị trấn ma”, hàng trăm dãy cửa sổ tối om về đêm, sau 2 năm duy nhất 1 khu vực có sức sống
Khám phá sự thay đổi của Forest City, từ dự án bất động sản cao cấp trị giá 100 tỷ USD đến việc trở thành "thị trấn ma" với hàng nghìn căn hộ trống.

Sự Vắng Lặng Đáng Ngạc Nhiên

Forest City, một dự án bất động sản sang trọng ở phía nam Malaysia, đã từng được kỳ vọng sẽ trở thành một thiên đường sống đẳng cấp với tổng vốn đầu tư lên đến 100 tỷ USD từ Country Garden, nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy một bức tranh trái ngược, khi Forest City dần biến thành một "thị trấn ma" với hàng nghìn căn hộ trống.

Khi phóng viên Marielle Descalsota của Business Insider ghé thăm Forest City vào tháng 5/2022, cảnh tượng cô chứng kiến là hàng loạt tòa nhà chọc trời vắng bóng người ở, thậm chí được mệnh danh là “thị trấn ma”. Đến đêm, cảnh tượng càng trở nên ảm đạm với hàng trăm dãy cửa sổ tối om, đường phố vắng lặng không bóng người qua lại. Đến tháng 3/2024, khi Descalsota trở lại, dù đã có một số biến chuyển nhưng tình hình vẫn không mấy khả quan. Forest City dự kiến sẽ thu hút khoảng 700.000 cư dân trong 6 năm tới, nhưng hiện tại mới chỉ có khoảng 9.000 người đang sinh sống tại đây.

Giá Cao Nhưng Không Phải Lựa Chọn Của Người Dân Địa Phương

Một trong những nguyên nhân chính khiến Forest City không thu hút được cư dân chính là mức giá của các căn hộ. Giáo sư bất động sản Muhammad Najib Razali từ Đại học Công nghệ Malaysia cho biết, giá nhà ở Johor thường nằm dưới mức 300.000 ringgit, tương đương với một mức giá phải chăng cho các hộ gia đình trung lưu. Trong khi đó, giá của một căn hộ tại Forest City lại từ 510.000 ringgit Malaysia, tương đương 108.000 USD, một mức giá quá cao so với mặt bằng chung của bang Johor.

Điều Gì Đang Xảy Ra Với Forest City?

Dù được quảng cáo là một khu phức hợp sang trọng với các căn hộ cao tầng ven biển, Forest City lại đang đối mặt với tình trạng ế ẩm. Một số cư dân hiện tại cho biết, họ là những người duy nhất sống trên tầng của mình. Nhiều căn hộ trống không, chỉ được trang bị nội thất cơ bản hoặc không có gì cả. Các chủ doanh nghiệp địa phương, một số trong số họ cũng là đại lý bất động sản tại Forest City, cho biết họ đang có hàng chục căn hộ cho thuê với giá rẻ mạt.

Tuy nhiên, không phải không có hy vọng. Một số khu vực kinh doanh như cửa hàng nội thất, nhà hàng lẩu đã mở cửa, mang lại chút sức sống cho khu vực này. Điều này cho thấy, dù còn nhiều thách thức, Forest City vẫn có tiềm năng để phát triển, nếu như có những chính sách và chiến lược phù hợp được đưa ra.

Forest City, với sự đầu tư khổng lồ và kỳ vọng lớn lao, hiện đang đứng trước nhiều thách thức. Câu chuyện về Forest City không chỉ là bài học về sự ảm đạm trong lĩnh vực bất động sản mà còn là minh chứng cho thấy, không phải mọi dự án "khủng" đều có thể thành công mỹ mãn.

Nguồn: Báo CafeF

[question] Tại sao số lượng cư dân tại Forest City vẫn còn thấp so với kỳ vọng ban đầu?,Giá nhà ở Forest City có ảnh hưởng như thế nào đến người dân địa phương tại Johor?